共管契約權限有多大？

2014-09-14 13:05

許先生說，3年前他購買了一個共管公寓單位，最近，發展商來信通知可以領取新屋鎖匙，不過，附帶條件是購屋者必須支付2千令吉的裝修房屋押底金，不論買家準備在短期或長期內進行房屋裝修，都需要支付這筆錢。

發展商還強調說，他們可以這樣做，因為在共管契約（Deed of Mutual Covenant）內有註明，發展商可在任何時候，修訂內部守則的任何或所有條文。

此外，發展商也表明，在屋主進行裝修後，發展商在退還裝修押底金時，將從押底金之中扣除500令吉作為行政費用。

請問：

＊共管契約（Deed of Mutual Covenant）權限有多大？

答：許多公寓產業發展商，在業主準備裝修房屋之前，確實會向業主徵收2千令吉的裝修押底金，至於說在移交鎖匙就列為條件，還有退回抵押金時會扣除500令吉，就要看內部守則，以及共管契約的條文如何寫明。

所謂的共管契約，也有人稱為大廈公契（Deed of Mutual Covenant），英文直譯是公共契約，又稱公契。大廈公契的合約條款，對大廈及多單位房屋的眾多業主有法律約束力。

當一幢產業的發展商與該產業的第一位買家簽訂大廈公契，之後開始，第二位業主及其他買家，權限也會受該份《公契》約束。

大廈公契條款列明有關大廈的產業管理權、維修責任、居住及使用權限規則等，其他細節包括：

1.第一位業主及其他業主，各自佔有該大廈的份數。

2.產業單位的用途：例如住宅單位不可作商業活動。

3.大廈公用地方的界定，例如走廊、後樓梯、天台水箱、電錶房、升降機等。

4.業主應遵守的規則，例如不可飼養寵物、空調滴水、製造噪音等。

5.聘請大廈管理人及產業管理公司決定權。

6.大廈產業日常保養及維修之決議；7.產業管理費金額的決定。

8.其他條款，例如發展商保留大廈外牆廣告收益權等。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）