購二手興建中公寓難貸款

2014-09-14 13:00

讀者張先生的來信指出，他購買的產業單位，與一般常見的情況不大一樣，因為涉及交易的產業，並非發展商新推介的房產單位，也不是己建好的二手單位，而是屋主轉售興建中的單位。

他說，買賣雙方已簽署買賣合約，待產業單位建成（接近完工，聽說這一、兩個月），業主拿到入伙紙後，合約即可生效。

由於情況比較特殊，一些銀行並不接受買方在現階段提出貸款申請，有些接受申請的銀行，目前也很難提供接近交易價的產業估值（主要原因是該公寓單位坐落於全新的發展地段，而且是首批建好的單位，可以說沒有其他產業可作為估價參考）。

請問：“應該等到產業竣工並拿到入伙紙後，再提出貸款申請？在這個期間能做些甚麼，或是該注意哪些方面？負責買賣合約的律師提醒說，到時轉名手續（先從發展商轉至賣家即屋主名下，再轉至買家名下）這些過程可能會出現枝節，令貸款的發放出現拖延情況，萬一過了3個月期限就得支付高額利息。”

答：張先生的來信提及他所購買的產業是公寓單位，在還未有分層地契的情況下，他所購買的房產，賣主必須尋求發展商的批准，按說發展商不應在這個過渡期批准賣主提出的相關單位買賣申請。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，雖然說這一、兩個月產業計劃將完工，可是，萬一出現意想不到的情況，不是在預定的期限內完工，令轉名手續的辦理出現拖延情況，就是從發展商轉至賣家即屋主名下，再轉至買家名下的過程出現一些問題，將會影響貸款的發放，按買賣合約的條文，過了3個月期限，買家將需要支付一筆數目不小的利息。

延後產業買賣完成交易期限

除非張先生能獲得賣主同意，在產業建成後提出貸款申請，不過，相信這個要求不容易獲得接受，因為買賣雙方不曉得產業的完工，是否會出現拖延的問題。惟一可以協商的是，將完成交易的期限延後一或兩個月。

在轉手市場的產業買賣交易，合約並非標準、而是買賣雙方可以協商的文件，因此，在簽署合約之前，買賣雙方可以在律師面前，提出本身的想法，例如，在簽署買賣合約之後的4個月完成交易，雙方若同意了，可以在合約內寫明。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）