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Thursday, October 31, 2013

請不要對政治失去信心和希望

林明華‧行動黨的悶局

這陣子,一些對政治充滿理想的年輕朋友,突然情緒低落,甚至有點苦悶,有點徬徨,這和他們在505大選期間的慷慨激昂,以及大選之後的意氣風發,完全是兩個模樣。
當然,這和國內最近的政治氛圍有關。
505大選出現了民聯總得票多於國陣,卻無法一鼓作氣拿下政權的悶局,很多年輕的朋友都憤憤不平,並走上街頭,毫無保留的支持民聯所號召的抗議選舉不公大集會。那時候,他們東奔西走,從南到北,都可以看見他們熱血沸騰的身影,看見他們擠在熱淚盈眶的人群中,看見他們在雨夜里揮拳怒吼。他們也活躍於網絡,用充滿張力的文字,宣泄他們的政治理想,有時不免有點張揚,有時不免有點傲慢,但那股對政治的熱情,那種對政治的投入,卻是真切又單純的。
僅僅過了半年,情況卻似乎有了改變――一些人的激情消退了,取而代之的,是波動的情緒。
一位三十上下的年輕朋友向我坦承,他對行動黨近期發生的一連串糾紛,特別是吉打、馬六甲和柔佛州爆發的風波,感到有點不知所措,不知何去何從。他是行動黨柔州主席巫程豪的忠心支持者,也是該黨秘書長林冠英的一號粉絲。巫程豪和林冠英長久以來存有心病,互不咬弦,早已不是甚麼秘密,但他一直都相信,因為相同的政治理念,林巫可以並存,共同為馬來西亞的民主事業作出貢獻。
但是,當巫程豪意有所指的批評黨中央,並宣佈不會在明年的州選中尋求蟬聯,甚至連競選委員都謝絕時,這位朋友失望了,也失落了,整個人好像失戀了那樣,變得郁郁不樂,昔日的政治熱情,仿佛在一夜之間急速冷卻。
我幫不了他,但我可以理解他,也希望他最終可以走出心中的郁悶,重新找回他當初曾經擁有的快樂和希望。
政治需要學習,它可以很簡單,也可以很复雜。政治可以肝膽相照、患難與共,也可以勾心斗角、貌合神離。政治鬥爭總離不開權爭,瘦田無人耕,肥田有人爭,是政壇常態。但最絕妙還是“政治上沒有永遠的朋友,也沒有永遠的敵人,只有永遠的利益”這句話,不管何時何地,都是屢試不爽,準確得叫人目瞪口呆。
政治上的窩裡斗,是很現實也很殘酷的,要麼拉幫結伙,奮鬥到底;要麼偃旗息鼓,自我消失。只能共患難,不能同安樂,政治就是如此,一直在复制著像中國歷史上越王勾踐复國後就赶走文种殺死范蠡,劉邦當上皇帝後就赶走張良殺死韓信這樣的故事。
我不想扮清高,我也不想把我們的政黨政治想像得那樣敗壞。我相信民主不會從天而掉,只要理想的火苗還在,政治就仍然還存希望。所以,年輕的朋友們,你可以一時對政治人物感到失望,你也可以一時對政黨失去信任,但請記得,永遠不要對政治失去信心和希望!(星洲日報/若有所思‧作者:林明華‧《星洲日報》執行編輯)

中等收入陷阱

黃建榮‧M型社會

2014年財政預算案公佈後,民眾熱衷的話題總是圍繞在白糖起價、6%消費稅以及打房措施,還有即將調整的電費和汽油價格,以及接踵而來的百物騰漲的局面。
媒體解讀這是一份“苦瓜”預算案,帶出一個重要的訊息是:政府一邊決心整頓國家財務問題,另一邊要同時顧及選票,繼續頒發“一個馬來西亞人民援助金”,而且明年擴大援助範圍,月入介於3千至4千令吉的家庭也能獲450令吉援助金,這多少反映了明年的經濟環境將是更加嚴峻,也說明了我國社會經濟出現了問題:在高房價、物價時代,月入4千令吉的家庭已經變成了需要援助的“窮人”階級。
如果你再看這則最新數據:大馬家庭債務繼續成長12.6%至8千243億令吉,佔國內生產總值85.1%;你就會有疑問:面對如此龐大的未償付債務,誰能hold得住?
談到這裡,所謂的中產階級在哪裡呢?中產階級是社會的中堅分子,他們有學歷、技術和資本,理論上是穩定社會的重要社群。
如果你看《新經濟模式》報告,我國總就業人口有1千200萬人,其中高達80%或960萬人的收入在3千令吉以下,40%人口每月收入介於1千400令吉至2千令吉,扣除頂端的高收入的幾巴仙人口,可以估計大部份國人的收入,就是處於中等收入的範圍。而根據相關報導,中等收入的定義為每月收入介於2千300令吉至7千令吉,這佔了國家主要勞動人口的40%。
大家都認同,我國正陷入中等收入陷阱,但是中等收入不再等同於過去的中產階級,回到現實,問一問身邊住在城市地區的朋友,如果要同時供車供屋,加上養育子女,即使每月家庭收入有6、7千令吉,還是要喊錢不夠用。所謂的中產階級,被人揶揄為被稀釋的“中慘階級”。
這也反映了賬面上的收入是一回事,購買力卻是另一回事。比如說,在90年代,城市裡的一間雙層排屋是15萬令吉,如今已飆升至60萬令吉至80萬令吉價位,薪金與屋價的比例失衡已成了老百姓的夢魘,更成了過度負債的主要根源。
6%消費稅的爭議點是,這項被視為向全民徵稅的政策,也向低收入的人民開刀。消費稅一實施,窮人和富人一起繳稅,反令窮者越窮。
令人擔心的是,如果我國政府繼續採取偏向特定族群的經濟政策,或經濟轉型失敗,導致更多的人才出走、流失,剩下的中產階層越來越少,逐漸形成貧富懸殊兩極化的M型社會,最終的惡果是在世界競爭舞台上被邊緣化和淘汰。
(星洲日報/記者Apps‧作者:黃建榮‧《星洲日報》笨珍記者)

Sunday, October 27, 2013

房價飆升最迅速‧太平低物價時代已過



(霹靂‧太平26日訊)太平雖然被比喻為“老人城”或“退休城”,但生活費和物價與國內其他城市一樣水漲船高,想要以低薪享受過去的物價低廉時代,已成為奢想了。
  • 房屋的設計精美高貴,但房價也不低。(圖:星洲日報)
在各項開支方面,以房價飆升得最迅速,太平大部份屋價,其實平均要比怡保來得高。這種情況已越來越明顯,中等收入家庭要購買一間屬於自已的屋子,絕對需要省吃省用。
張先生:早出晚歸擺攤子
每月僅能儲存650
家住太平湖景花園的張先生(33歲)是一名夜市小販,他和太太每天早出晚歸,跑早夜市場擺攤子,每個月賺取約7千令吉收入,可說是典型的中等收入家庭。
他們數年前買了一間單層屋子和一輛客貨車,屋子和客貨車仍在攤還貸款中;加上2名兒子的學雜費和家中所有開支,每個月所能儲存的只有約650令吉。
張先生說,房貸每月需要900令吉、客貨車600令吉、手機費150令吉、互聯網費200令吉、水電排污費200令吉、保險費500令吉、汽油費500令吉、娛樂及旅遊500令吉、孩子學校花費300令吉,以及食用品等2千500令吉,基本開支最少已需要6千350令吉,每月所能儲蓄的只有650令吉。
如果以張先生的開銷作為開支標准,那麼在太平這個地方,中等家庭的基本開銷,每個月至少需要6千令吉,才能應付生活的各項需求。
張先生說,太平的經濟發展雖然不如州內其他城鎮快速,但霸級市場及大型酒店不斷冒起,高檔的快餐店也進駐,有直追大城市的趨勢,無形中市民的消費隨著增加,生活壓力也增多一分。
“由於薪金永遠都追不上通膨,因此收入有限的打工族便需量入為出,自已規划預算案,以免每月入不敷出,甚至欠債累累。”
儘量以摩哆車代步
他指出,為了節省開支,他不考慮換較新的客貨車,儘量以摩哆車代步減少汽油費,也會減少旅遊及娛樂費用,減少到外用餐,購買食物在家中烹煮,減少不必要的開支。
他認為,太平在不久的將來,也會如其他城市一樣,逐漸進入較高消費層次,因此打工族應該作好預算量入為出;如此一來,才不會被生活的擔子壓得喘不過氣來,甚至是借貸過日。
(星洲日報‧大霹靂)

錢越來越貶值‧明天,你拿甚麼養老?



假設人的一生中須經歷一段經濟拮据的時光,若給你一個選擇的機會,你願意讓這段時光發生在哪個年齡階段?
相信大部份人都會回答越年輕越好,因為年輕力壯時還可以吃苦當吃補,好讓年老時可以過著安樂的退休生活。
為退休前做好準備至關重要,莊國輝就提供了一個計算法,簡單計算退休後需要準備多少的退休金來養活自己。
他說,一般人會把退休規劃在許多財務需求後,在完成結婚、子女教育、夢想屋及車子等目標後,再慢慢打算退休後的生活。
“但其實退休後長達20年的經濟開銷,不比這些階段的資金需求來得少。”
“以每個月2千令吉的生活費計算,兩夫婦退休後的生活費總共是4千令吉,加上一些額外開銷如旅行、買小禮物給孫子等,估計每月開銷為5千令吉,一年需6萬令吉,20年就需要120萬令吉。”
“換句話說,一對住在城市的夫婦退休後,打算維持舒適的退休生活,現在需要的數額是120萬令吉,若將每年6%通膨率計算在內,20年後大概需要準備500萬令吉。”
他表示,開始規劃前可以先問自己滿意現在過著的生活嗎?可以接受退休後的生活打個折扣嗎?
莊國輝:謹慎計劃或及時行樂?
理財專家莊國輝表示,一般上談到這裡時,年輕人都會有兩種反應,一部份人知道下一步應該要怎樣做;另外一種人會覺得,“現在要存幾萬令吉都難了,更不用談幾百萬了,那不如及時行樂吧!”
“作為理財規劃師,我們就必須告訴他們如何達到目標,多一點鼓勵他們,不要打沉他們的士氣。”
他指出,要安享晚年就必須趁年輕時強逼自己儲蓄,儲蓄的目標一定要明確,積少成多,越早越好。
避免理財規劃被大病搞垮
在規劃退休生活中健康最為重要。“年少不養生,老來養醫生”。在退休生活中,健康比金錢更重要,年輕時養成運動的習慣,善於管理自己的健康,免得已經做好的理財規劃被一場大病搞垮。
然而,天有不測風雲,人有旦夕禍福,疾病和意外誰也不願看到,但當面對這些人生的無常,導致賺錢能力喪失,又該如何規劃。
莊國輝表示,在開始規劃退休金儲蓄前,須先確保自己有3至6個月的應急儲備金,同時將保險納入財務規劃中。
“不過,民眾也應該依本身的需求和負擔能力,購買適合的保障型或投資型的保險,切勿被保險從業員牽著鼻子走。”
建議年長者低風險投資組合
莊國輝也說,要達到退休儲備金的目標也可學習投資。如果投資的回酬率高於通膨率,就會比較輕鬆達到目標,好讓一輩子辛辛苦苦賺來的財富不但不縮水,還能讓金錢自我增值。
他補充,談投資時,時間和風險是不二法門,趁年輕時開始涉足投資,對於失敗的承受度更高,能夠承擔的風險較大,有更長的時間讓財富累計後再投資,因為年輕人有的是時間和精力。
“年長者則趨向較為保守的投資,建議低風險的投資組合,80%放在比較穩妥的投資計劃,如定存、債券,另外20%則風險較低的投資,如股票。”
“中等型的投資組合則為40對60%,激進型的投資組合則為20對80%。”
他建議,個人資金情況、個人對投資理財的要求、風險承受能力和年齡,都有著不同的投資策略,如果對投資不甚瞭解,都必須與合格財務規劃師洽談,以免弄巧反拙。
“總而言之,要開始投資前還是要檢討本身是否已經做好基本的儲蓄。很多人就本末倒置,未有儲蓄就開始談投資。”

單靠公積金夠養老嗎?
都市人每天忙碌工作,把大半時間都奉獻給工作,為的就是希望自己衣食無憂,退休時能夠過著平穩富足的生活。
因此在我們的認知裡,年輕時就得要多耕耘,為退休做好準備,以免退休後因為沒錢而使生活陷入淒慘地步。
平均存款14萬5年內耗盡
然而,根據大馬僱員公積金局數據顯示,截至2011年12月,活躍公積金會員(54歲)平均存款僅有14萬9千217令吉,以每月2千令吉開銷計算,這筆存款將在5年內耗盡。
這個比喻並非危言聳聽,如果每年以2.5%通貨膨脹率計算,20年後的2千令吉,等於現在的1千200令吉,即每天只有40令吉可以消費。也意即如果活到75歲,至少也要存下28萬8千令吉。
該局的調查更發現,47%接近退休年齡的會員儲蓄少過2萬令吉,另72%會員的儲蓄低過5萬令吉,而只有30%公積金會員在54歲時仍繼續工作。
換句話說,單靠公積金的存款是否足以讓許多人在退休後養老呢?

莊國輝:花完存款
銀髮族賣房打工
莊國輝博士表示,許多銀髮族待退休金花完後,在快餐店或機場當清潔工,這種情況在新加坡更是常見。但是,辛苦工作幾十年,到了這個階段時,還有體力和魄力繼續打工嗎?
他說,一些發達國家的長者在退休後如果現金存款不多,可以將房子抵押給銀行。如此一來長者可以繼續住在自己熟悉的地方,每月又可以按月向銀行領取生活費,也可拿來緊急、支付醫藥費、還債或旅遊。
他表示,這種歐美國家實行多年的養老制度,一般長者將房子抵押給金融機構,離世後把錢用完,房子則歸銀行擁有,不過這種方法並沒有在我國實行。
“年輕時購買產業,年老時手頭現金不足還可以變賣房屋,如果做好退休前的財務規劃,就可以避免走到這一步。”
子女負擔增
長者或“安養不足”
“養兒防老”相信依然深深烙印在許多人,尤其是老一輩的觀念中。這顯然也是許多現代人退休後的最佳選擇。
根據安聯保險8月公佈的一項研究報告顯示,大馬退休人士中,約有60%是必須仰賴子女的供養。
同一份調查顯示,大馬婦女平均生育率已從1950年的每人6.2個孩子,減少至2012年的每人2個孩子。聯合國人口部因此預測,大馬在2050年後的人口將減少至4千211萬3千人,而其中的16.52%將會是65歲以上。
如此一來,未來長者的壽命也會延長,子女的負擔也大大增加,到時即使有子女者,也得有“安養不足”的心理準備,況且未來很多人膝下可能並沒有子女。
做好退休前財務規劃
莊國輝表示,這一代的長者靠子女頤養天年或不成問題,但未來的長者可就沒有這麼幸運。
“少子化的未來時代,兒女剛出來做工時,也會面對金錢上的壓力,他們可能連養活自己都成問題,該如何奉養父母呢?”
他說,公積金不足,抵押產業或養兒防老都行不通時,20、30或40歲的你應該有甚麼打算?
“這時就要開始用對的方式,做好退休前的財務規劃。問題是,我們要準備多少的錢,才夠退休後20至30年可以跟“優雅”地生活呢?”
培養儲蓄習慣
小時候媽媽就會買一個小豬撲滿給孩子儲蓄,待撲滿裝滿硬幣後,就可以購買嚮往已久玩具。儲蓄是一種美德,曾經何時,長大後就只懂得花錢,不懂得存錢。
培養儲蓄習慣的原則很簡單,拿到薪水後,第一步就是先把薪水的10%存在儲蓄戶口,銀行至少有3至6個月的後備資金。
如果可以做到這一點,不妨再增加儲蓄收入的比率,從10%增加到20%,以此類推,日子久後就可以看到銀行存款數目一直增加。
懂得儲蓄後,下一步才來談如何投資。
財務陷困的跡象
信用卡只是供個人每月日常小額消費的用途,並不是免費的透支工具,若每月只能償還最低欠款(minimum payment)或累計的債務餘款有增無減,都是一個非常不好的預兆,長期而言,當卡債越積越多時,就會影響個人的退休計劃。
無論是信用卡還是貸款,都不是個人的消費工具,而是理財工具。若個人財務規劃上經常出現下列的狀況,代表你已經陷入財務困境,也是時候立刻做出改變,增加儲蓄,大幅減少開支。
日常生活中的省錢妙方
很多人認為不管是通貨膨脹,還是增加收入,都並非個人能夠控制。與其終日為錢擔憂,不如及時行樂。
事實上,只要懂得一些省錢的妙方和小竅門,雖不能“開源”,但卻就能夠“節流”,改善個人的現金流,減低個人債務,讓自己在面對通貨膨脹,百無上漲的今天,都能夠從容地應對。
過個簡簡單單的生活,資源回收、舊物重用或物物交換,不但可以省下不少的金錢,還可以減輕地球的負擔。
要在日常生活中實踐各種省錢妙方,改變個人的生活習慣,不如就從今天開始吧!
財務狀況自我評估
網絡上出現兩個新名詞,DINS一族(Double incomeno savings,即雙收入沒有儲蓄)以及HINS一族(High Income no savings,即高收入沒有儲蓄)。
如果不想成為DINS或HINS一族,在規劃個人的財務狀況時,都必須要知道每月辛苦賺到錢,到底開銷在那裡,若入不敷出,也應該敏感地作出適當地改變,控制個人消費的慾望。
無論是買車子或買房子,都是人生的一件大事,特別是購買房子時,將直接影響5至10年的生活規劃,因此在做決定時應該要慎重問一問自己,我有能力買房/車嗎?
以下的列表,也可以成為評估個人財務健康的指標,包括個人儲蓄是否足夠?債務是否處於可控制水平?




瀏覽AKPK網站做問卷
瞭解自身債務問題
因包括財務規劃能力差(佔23%)、醫藥費高昂(佔20%)、生意失敗(佔15%)、過度使用信用卡(佔11%)及失業或被裁員(佔10%)。
如此一來,理債、理財已成為必不可少的生活方式,善於理財者有更健康的財務狀態,不會被錢牽著走,懶於理財者,則會陷入金錢危機,甚至最終會面對破產的後果。
要知道本身是否有債務的問題,可以瀏覽信貸諮詢與債務管理機構(AKPK)網站及在網站做一個問卷調查。但更為簡單的方法是看看自己每月是否只償還信用卡最低數額?
信貸諮詢與債務管理機構的理財教育課程導師莊國輝博士表示,很多人並不覺得本身在理財上有問題,以為每月定期償還信用卡5%最低數額就沒問題,其實債務就是這樣累計起來。
他說,一個人對利率的瞭解不深,債務沒有還清時又借錢,養成以債換債的不良習慣,最後債務越滾越大,最後無法償還時,債務問題就出現。
固定利率?實際利息?混淆他解釋,大部份現代人對利率缺乏認識,把固定利率(Flat Rate)和實際利息(Effectiveinterest rate)混為一談,結果就會跌入利率陷阱。
“車貸固定利率為2至3%,個人貸款固定利率為8至10%,很多人認為貸款的利息看起來很低,其實換成實際利息時才發現利息蠻高。”
他說,利率的算法都有分別,很多人以為2至3%很低,就會想辦法借多一點錢,當2%固定利率換成實際利息時,就會讓借款人頭痛不已。
因此,信貸諮詢與債務管理機構準備了一系列POWER課程,教導消費者如何有效管理財務及債務,歡迎公眾前來學習。
結論:培養節儉習慣理財不難
走在街上,我們不難發現朝九晚五的月光族都拿著最新款的智能手機,加上一看就知道價格不菲的服飾,也難怪越來越多人一直吵嚷著錢不夠用。
這些人在財務規劃上失當,儲蓄也低到極點,有者甚至因錢不夠用而借錢,冒著還不起債務的危險,也難怪喊窮的人越來越多。
現代人的消費價值觀窮奢極欲,奢侈消費,以滿足及刺激個人慾望為主。這些吃喝玩樂的奢華生活,有時只是曇花一現,只是為自己添煩惱。
所以難怪有人說,不管賺多少,永遠不夠用。理財就是理人生,這是一個觀念的問題,也是一種生活的態度。理財並沒有甚麼特別的奧秘,只要觀念正確,培養節儉的習慣,有時就能做到。
(星洲日報/大都會‧報導:江俊鴻)

小孩对平板电脑上瘾了?





如果你的小孩有以下七种症状,可能他/她已经对平板电脑上瘾了。

1. 断瘾难受。戒酒或者戒毒的人会出现头痛或颤抖的症状。戒iPad也可能会引起身体不适。如果一个人被拿走iPad后他表现得易怒、焦虑或者情绪低落,那么他可能已对iPad产生不健康的依赖。
2. 依赖加重。正如瘾君子需要吸入越来越多的毒品,才能获得和以往一样的快感,iPad上瘾者对iPad的需求也越来越大。以前,玩10分钟iPad可能就很满足了,现在得需要一个小时、两个小时,甚至三个小时。
3. 失去兴趣。如果孩子以前爱踢足球、和小伙伴们一起玩耍,或者爬树,但现在对这些活动丝毫提不起兴趣,而只沉迷于iPad的话,那么这可能有问题了。偶尔喜欢iPad多于踢球的话没什么问题,但对iPad的兴趣超越一切其他活动的话,就有问题了。
4. 缺乏自制。上瘾的一个典型表现是缺乏自制力。虽说一个4岁的小孩很难以自律著称,但如果家长总是很难顺利地把iPad从孩子手里拿走、孩子必然会大吵大闹的话,这可能是孩子上瘾的表现。
5. 欺瞒。你可曾发现孩子偷偷把iPad藏起来,趁大人不注意的时候偷偷拿出来玩?如果孩子在使用iPad时出现类似的欺瞒行为,这也是一个红色警报。
6. 寄托。瘾君子可能会通过对一种事物或行为的沉迷来逃避负面情绪和感受,如沉迷于性、药物或者赌博,来逃避他们无法遏制的负面情绪。如果孩子也借助iPad来逃避难过、紧张等负面情绪,这也是个问题。
7. 影响学习和生活。人际关系不佳、学习成绩不好、工作表现差,这些都可能是上瘾的表现之一。孩子们失去朋友、成绩下滑,显示他们开始从现实世界抽离。


From physical withdrawal symptoms to losing touch with the outside world, here are seven signs your child may be hooked on the iPad

1. Withdrawal
Withdrawal from heroin or alcohol causes headaches and the shakes, but device addiction has physical withdrawal symptoms as well. In a 2011 study, researchers asked 1,000 college students around the world to go 24 hours without using their smartphones, other mobile devices or the Internet. Many reported symptoms such as anxiety and depression, and one anonymous student even said he or she was "itching like a crackhead" from the longing to use a phone.
If your child is irritable, anxious or sad after having the iPad is taken away, he or she may have an unhealthy attachment to the device.

2. Tolerance
Just as heroin addicts need bigger and bigger hits to get the same effect, iPad users can also develop a tolerance.
"Kids might have enjoyed it for 10 minutes, now they need it for an hour or two hours or three," Amitay said.
If playing 20 minutes of Math Ninja or Subway Surfer is no longer enough to make a kid happy, that may also be a sign of addiction.

3. Loss of interest
If children who once loved playing soccer, picking on their kid brother, or climbing trees have lost interest in all those activities in favor of hours of "Air Hockey Gold," it may signal a problem. (An occasional preference for the iPad over other activities isn't a problem; the screen craving has to be crowding out everything else to a significant degree.)

4. Lack of control
Addicts typically have an inability to control their usage. And though 4-year-olds are not known for their self-control, children may have a problem if parents have a really hard time taking the tablet away from their child without a huge meltdown.
On the other hand, parents of young children should be able to set limits, and a young child throwing a temper tantrum is not a sign of addiction on its own, Amitay said.

5. Deception
Have you caught Henry hiding underneath the kitchen table hunched over a lit-up screen, playing his favorite game? Yes, another red flag of addiction is children lying about iPad use, sneaking the iPad into their bedroom or other hideout, or otherwise deceiving family members to get more screen time.

6. Trouble dealing
Addicts often use a substance or an activity as a way of escaping from a negative mood or feeling.
"Whether it's sex, drugs or gambling, it's about other feelings that they can't control," Amitay said.
Kids who are using the iPad to avoid dealing with sad, stressful, or negative emotions could have a problem. For instance, if your kid always grabs the iPad after a fight with a sibling or a parent, he may be coping with his negative emotions using the iPad.

7. Losing opportunities
Losing significant relationships, failing in school, or performing poorly at work are all signs of addiction. Though young children have probably not lost their shot at the corner office as a result of too much Candy Crush Saga, they may be losing friends or their grades may be slipping.
"The idea is that the child is detaching from the world around them," Amitay said.

預算案沒驚喜‧錢仍不夠用‧專家授招精明理財

“如何省錢”、“怎樣理財”及“如何做好現金流”這幾堂課,如果能夠在生活中實踐,可能會成為小市民脫離財困的救命稻草!配合財政預算案的宣佈,《古城》社區報通過專訪理財專家,讓小市民學習當一個精明的消費者開始,提早做好財務規劃,為未來退休生活鋪路。
  • 莊國輝:很多人每月有定期償還卡債,不過只償還5%最低數額,還不覺得本身在理財上有問題。(圖:星洲日報)
2014年財政預算案新鮮出爐後,“錢不夠用”再次成為了小市民熱議的話題。尤其,隨著取消白糖的津貼及消費稅即將落實後,市民每花一分錢,就更加得“精打細算”。
首相甫公佈的財政預算案或許對一些人帶來了好消息,如在籍學生將繼續享有不同的津貼;一馬援助金加“碼”後繼續發放;年輕人可以通過私人退休金計劃做長期投資,以增加收入;“一馬退休計劃”公積金繳納額從原有5%提高至10%,讓自僱人士也可從中受惠。
然而,消費稅的落實及取消白糖津貼後,卻對各個階層的民眾影響甚遠。尤其白糖津貼取消後已可預見的連鎖漲價效應,市民尤其是入不敷出的受薪一族就必須束緊腰帶來過日子。
為此,“如何省錢”、“怎樣理財”及“如何做好現金流”這幾堂課,如果能夠在生活中實踐,可能會成為小市民脫離財困的救命稻草!
配合財政預算案的宣佈,《古城》社區報通過專訪理財專家,讓小市民學習當一個精明的消費者開始,提早做好財務規劃,為未來退休生活鋪路。
只是在生活中做少許的改變,就能讓你輕鬆應付“錢不夠用”這個大難題!
記錄開支
培養儲蓄習慣
信貸諮詢與債務管理機構理財教育課程導師莊國輝表示,個人或許無法控制或逃避百物漲價,不過如果能夠在生活中妥善管理個人現金流、財務預算及資產總值,就能在未來日子過得更從容。
他說,現代人必須在生活中貫徹正確的理財觀念,做好每日開支記錄,培養儲蓄的習慣,下一步就可以談投資和規劃退休生活。
“財政預算案中對年輕人來說或許有驚喜,有意創業的年輕人要多留意關於大學生企業家基金及夜市場計劃的宣佈,對未來創業做好準備。”
他也提醒,預算案中許多措施都是在2015年才落實,國人儘早做好基本的財務規劃,有債務者更應該減低自身債務,以免拖慢自己退休享樂的腳步。
工作3年零儲蓄
加薪追不上通貨膨脹
“工作了3年,銀行戶頭的儲蓄還是零?”
來自蕉賴的陳小姐(34歲)是一名文案撰稿員,每月固定薪水為4千100令吉,在扣除僱員公積金和社險後,只剩3千700令吉。
扣除每個月固定開銷,包括車貸、父母贍養費、保險、汽油、膳食費、娛樂與消遣、電話費及其他消費後,每月還剩下550令吉,生活還說過得去。
如果打算每年一次的旅行、還了車險、白事紅事、保健費、醫藥費、汽車維修費……還能有儲蓄嗎?
現今的社會,像陳小姐這樣的“月光族”比比皆是,加薪追不上通貨膨脹。
汽油上漲、白糖津貼取消,還有即將推行的消費稅……加上每年2至3%的通貨膨脹率,物價上漲已經“吃掉”薪水增加的幅度。
即使努力儲蓄,30歲準備辦理結婚大事時,儲蓄可能一次過花光,甚至還倒欠卡債;到了組織家庭的時候,上有老人供養,下有小孩撫養,責任越大,財務壓力越大。
債務,已經成了現代人生活中面對最大財務困擾之一。從踏入社會開始,一定要懂得財務管理,一旦處理不好,債務纏身的時候,退休計劃可能要推遲。
典型案例:
醫生欠百萬卡債
莊國輝也分享一名專科醫生面對財務問題時,上門向AKPK尋求協助的典型案例。
他說,起初理財規劃師以為醫生可能收入並不高,才會錢不夠用。但一問之下,才知道醫生每月收入2萬至3萬令吉。
“儘管醫生屬於高收入一群,不過由於他沒有底線的刷卡消費,最後欠下100萬令吉的卡債,而每月信用卡最低還款額高達5萬令吉。”
“為甚麼高收入的專業人士還是會面對財務困境,問題出在哪裡?最後才發現醫生的金錢觀出現很大的問題。”
他說,那名醫生認為他苦讀那麼多年的書,加上本身有很強的賺錢能力,就可以毫無節制地盡情消費,沒想到最後陷入債務陷阱。”
他說,就算是高教育水準人士,在慾望上控制不好,也會面對財務危機。
“信用卡每月利息為1.5%,持卡者在刷卡時都必須三思。理財是一門學問,無論教育水準高或低,都需要學習。
例子一
薪水至少五六千才夠用

“從外國工作多年後回國,我原本以為以自己的條件,可以找到一份月薪5千至6千令吉的工作,找了幾個月的工,卻一直找不到滿意的工作,最後只好在一家廣告公司擔任文案撰稿員,薪水4千100令吉。目前與家人一同居住,暫時還沒有打算購買屋子。
每星期我都會與朋友一起出外用餐,即時有時手頭很緊,都不會削減每月娛樂消遣的費用,畢竟生活不能只有工作,有時也要和朋友聚餐,買喜歡的東西來獎勵自己。我覺得我每月薪水至少要有5千至6千令吉才覺得夠用。”
例子二
雙收入也入不敷出
“我和太太分別為28及27歲,結婚兩年,計劃明年生小孩。我的每月收入約4千令吉,妻子的薪水每個月3千令吉。
我的舊款車子剛供完,與妻子聯名購買新車,每月供期950令吉,貸款期為7年。目前給雙方父母的不固定零用錢為600令吉,還要視當月的餘款而定(有時開銷越大時,就要扣除零用錢)。
目前我們兩夫婦還沒打算購買屋子,主要是每月收入入不敷出,而且也沒有湊夠購屋的首期和律師費等。”
例子三
月入1.1萬
夫婦剛剛夠用
我和丈夫都是35歲,兒子今年4歲。丈夫是一名銷售經理,每月收入約7千令吉。我是一名電腦工程師,每月薪水為4千200令吉。目前擁有一間市值60萬的雙層排屋,2007年購買時的價格為31萬令吉,貸款期限30年,每月供1千500令吉。
妻子預料在12月誕下小女兒,到時可能要勒緊褲頭過日子了。

抗打房‧發展商出絕招

2013-10-27 13:31
不論在哪個階段,除了少數情況,多數的發展商會提供購屋者一些優惠,已經計劃好準備購買房屋的年輕人或中年人,會留意發展商提供的購屋優惠或促銷配套,再依本身的需要,選擇購買相關房產單位。
在市場好景時,也許需要提供優惠或促銷配套的比率相對較少,主要視發展商興建的房產計劃,假如房產所在位置坐落在比較偏遠的郊區,或是單位數目較多的社區,發展商一般都會提供種類不一的促銷或優惠,以便可以更迅速銷售所有的房產單位。
中高房產最受惠
許多時候,我們看到的優惠配套,多數是一些價格中高水平的房產單位,價位至少在70萬令吉或以上,有些時候,產業促銷廣告並沒有刊登房屋價格,只是說可節省3萬或5萬令吉,這些有可能是律師費或印花稅的開銷。
最近幾年,城市中的一些發展商,為達到預定的銷售目標,紛紛提供建築期間免利息促銷配套,特別是高密度的分層產業,也有一些提供具有吸引力的折價優惠,例如回扣10%的屋價或是提供屋內裝飾,例如包括壁櫥或冷空調等設備。
在經濟不景氣期,發展商也提供購屋者介紹購屋者給發展商,並獲得獎掖的配套,這些配套包括現金回扣,而且發展商也很清楚,購屋者介紹購屋者或者說顧客介紹顧客,其效應不比房產廣告遜色。
另外,還有一類型的促銷是:移交新屋鎖匙後的首一年或首兩年,免繳管理與維修費優惠,以吸引潛在買家加入購買分層產業,例如共管公寓或服務公寓的行列。
須符合條件
作為打壓產業市場的部份努力,國家銀行正探討結束發展商提供建築期間、免貸款利息的促銷配套,以抑制過熱的房產市場交易,此舉是否影響發展商的銷售業績,發展商將構思推出哪一些促銷產業配套,繼續吸引置業者或投資者,相信是當今多數人感興趣的課題。
對廣大的發展商來說,“建築期間免貸款利息”只是其中一項促銷配套,發展商的促銷配套可以是多元化或多樣化的,關鍵在於何時推出,在哪些投資者或購屋者派上用場;不過,在提供優惠或獎掖配套時,發展商並非讓“全民受惠”,而是加上“需符合條件”這幾個字,就是說並非所有潛在買家都享有該項優惠,而是條件比較理想者才能享有。
經濟好景時,嚴格來說,發展商不需要推出深具吸引力的促銷優惠,如果能提供顧客比較完善的銷售服務或售後服務,相信顧客也會感到滿意。
除了上面提及的免律師費與印花稅、提供屋內裝飾,例如包括壁櫥或冷空調等設備、10%屋價的現金回扣、移交新屋鎖匙後的首一年或首兩年,免繳管理與維修費優惠,發展商可以考慮的還有哪些促銷配套?
促銷優惠林林種種
從最近的房產促銷廣告獲取的一些訊息,促銷優惠包括:附有免費“兩個有蓋車位”、可以節省3萬至5萬令吉的開銷、免支付買賣合約、免銀行貸款合約律師費與印花稅,假如是共管公寓,還包括免首兩年管理費、在建築期間免貸款利息及更有吸引力的10%折價優惠(不過個人需符合條件)。
當然,這些優惠並非單獨集中在一家產業發展商,而是綜合各家提出的促銷優惠,總結的成果。
不過,這裡要補充的一點是,這些單位的售價並不便宜,如果是半獨立洋房,價格從150萬至200萬令吉,假如是獨立式洋房,價位更高,類似這些單位,促銷廣告提及平均節省20萬令吉,也許就是所謂的10%回扣。
當然,促銷廣告也包括一些已建好的房產單位,可是,售價比發展商原先推出的價格可能高出20至30%,所傳達的是強調寬敞的建築面積、低密度、建築單位有限等訊息。
除了免支付買賣合約、免銀行貸款合約律師費與印花稅,或是免2年管理費、在建築期間免貸款利息,或是免費2個有蓋車位,也有一些個別情況處理的優惠,也許就是看個別買家的條件而定。
一些發展商會優先考量條件比較理想的產業買家或投資者,這些在他們眼中的專業人士,有利於他們在日後進行產業計劃的促銷,其市場人員會向潛在買家推荐其產業的同時,強調之前一期或兩期的業主,多數是哪些領域的專業人士,也許購買其旗下的產業單位,置身其中也是一件光彩的事。
興建中免利息漸普及
說到這項促銷優惠,應該回到2009年爆發的次貸金融危機,波及大馬產業市場的發展與銷售,為復甦市場對產業的需求,部份發展商構想出建築期間、免貸款利息的促銷配套,其中一些發展商甚至提供首期付款只是屋價的5%,其餘的95%融資由金融機構負責,建築期間需要繳付銀行的貸款利息,由發展商承擔,而且在建築期間也不需要繳交貸款分期的配套。
雖然推出或參與這項促銷計劃的發展商不多,而且有一些已經在過去一或兩年,撤出提供優惠的行列,原因是旗下的產業計劃,已經沒有面對難銷售的問題;不過,假如終止發展商在建築期間、免貸款利息的促銷配套,也許會影響一些投資者購買產業的興緻。
多為高密度共管公寓
對一些投資者來說,首期屋款不需支付大筆資金,是一項具有吸引力的促銷優惠。目前,發展商提供建築期間、免貸款利息的促銷配套,多數是一些沒有這麼快賣出的產業計劃,例如一些高密度的共管公寓產業。
假如建議中的措施付諸實行,大馬少數的產業發展商,可能面臨吸購率放緩的問題,屆時,一手產業市場的價格成長率,可能出現暫時減緩的情況,發展商也不可能顯著調高售價,邊沿買家可能暫時擱置房產購買計劃,待形勢比較明朗才做決定。
有蓋車位加分
在這種情況下,發展商可能需要另謀策略,推出類似建築期間、免貸款利息的促銷配套,確保維持可觀的銷售業績。
對分層產業來說,有蓋車位可以為產業加分,一些發展商在促銷廣告寫明,附上2個有蓋車位,因為在目前的產業市場,已經有一些發展商,沒有提供產業單位的業主免費泊車位,而是以租賃的方式處理,這有點類似香港的情況。
有地產業的業主,一般比較不會面對泊車位不足的問題,普通的排屋,房屋的前廊至少可以停泊兩部轎車,籬笆鐵門外也可以停放一輛,基本比較不會面臨泊車煩惱。
可是,共管公寓、服務公寓等產業單位的業主,情況就不一樣,他們普遍面臨泊車位不足的問題,有些公寓產業計劃的發展商,分配兩個車位給業主,如果是面積較大、售價較昂貴的單位,還獲得優先購買額外車位的選擇。
可考慮購額外車位
說到車位,如果獲得發展商獻議購買額外車位,那是可以考慮的選擇,擁有額外車位的業主,可以將空出來的車位,出租給需要車位的其他業主或租客,如果租客來源穩定,很有可能在8年、10年後收回投資本金,繼續出租就是凈收入了。
許多時候,人們第一個反應是:“我們家只有兩輛車、或者說我只有一輛車,要花2萬令吉多買一個車位,這樣不符合經濟效益,車位又不能當貨倉或客房,不如將2萬令吉用來裝修廚房,讓廚房更具時尚或現代感,這樣比較實際。”
也許人們普遍忽略了一個事實,今天只有一輛車,不等於將來也只是擁有一輛車,一旦發展商著手辦理公寓的分層地契申請手續,即使有額外車位,也不能轉售給產業業主,這是許多錯過購買額外泊車位公寓業主的經驗。
因此,假設沒有了建築期間、免貸款利息的促銷配套,發展商只要稍微調整促銷策略,重新包裝銷售配套或其他類型的優惠,一樣可以達到他們的預期目標。
須慎看發展商財力
話說回來,假如是口碑好、信譽佳的發展商提供建築期間、免貸款利息的促銷配套,購屋者或投資者一般可以比較放心,萬一是財力比較弱的發展商也以這一促銷配套吸引購屋者,購屋者其實應該謹慎看待。
購屋者協會中文組主任陳鍾靈說,發展商與銀行協商好,由發展商承擔建築期間的貸款利息,假如間中發生產業發展商面臨財務危機,無法繼續承擔利息支出,這筆賬很有可能轉到購屋者身上,要購屋者來支付,那時問題就大了,分期支付的小數目變成大數目,一時之間真的不容易應付。
當然發展商可以興建價格比較中等的產業單位,以便讓更多未有房產者有能力購買,或是已有一個單位的投資者,可以增購一個作為投資用途,假如是50萬令吉或以下的有地排屋,可能是面積比較小、或是坐落在比較偏遠的地區,也有可能是坐落在租賃契約土地的房屋。
他說,不論發展商的促銷配套多麼吸引人,都抵不過屋價的水平,假如本地產業市場的屋價,特別是一些主要城市的屋價,沒有在過去幾年大幅上漲,相信在人均水平逐漸上升的同時,能夠實現擁屋夢想的人會相應增多,無奈屋價真的太貴了。
“羊毛出在羊身上”
只要我們的屋價回到與人均收入較為合理的水平,發展商其實也不需構想出類型不一的促銷配套,需知“羊毛出在羊身上”,所謂的促銷配套,是否已經取巧納入興建房屋的成本?
10%回扣較實際
嚴格來說,比較實際的促銷優惠是提供10%屋價的回扣,對一些手上現金尚未充裕的產業買主來說,這其實有一定的助益,以買賣合約的售價為基礎,向銀行申請房屋貸款時,假如獲得90%房屋貸款,本身不需要支付10%首期屋款,假如只獲得80%貸款,那麼需要支付的是相等於10%屋價的購屋款。
另外,假如少了建築期間、免貸款利息的促銷配套,發展商若繼續提供免律師費與印花稅的優惠,相信也將獲購屋者普遍歡迎;也許在這之前,除了建築期間、免貸款利息的促銷配套,一些發展商也提供免律師費與印花稅的促銷優惠,促使產業市場的銷售保持火紅狀態。
若是發展商在制定新屋的售價時,可以視情況的許可稍微降溫,一樣可獲得產業買家的支持,當然前提是,不能影響房產的質量,畢竟生意是要永續發展,不能由於稍微調低價格而影響交屋的品質。
發展商調整策略拼銷售
本地一家產業發展商不願具名的市場人員表示,假設少了建築期間、免貸款利息的促銷配套,發展商只要稍微調整銷售策略,依然可以取得不錯的銷售業績,關鍵在於產業市場的情況、視經濟、就業等因素做出調整。
對一些財務穩健的發展商來說,少了建築期間、免貸款利息的促銷配套,這並不是問題,若是需要測試市場,可以稍微調整興建的單位數目,例如在第一期發展計劃,暫且不興建太多的單位,好比在200或是300個單位以內,視有關社區對房產的需求,只要在非正式或正式推出時,賣出公眾單位中的70或80%,相信一樣可以掀起購買或投資熱潮。
無論如何,只要任何措施可以證明對產業市場的長遠發展,有助於起正面效應,不論是產業買主、賣家或是產業發展商,一樣都會舉手贊成,這是有關方面不需顧慮的一點。
結語:

政府為了抑制產業市場的過熱發展,先後推出第三間房產貸款頂限在屋價的70%、房屋貸款申請者的條件以凈收入作為考量;最近提出的建議終止建築期間、免貸款利息的促銷配套,還有房屋與地方部長日前提及的購買產業後的2年內脫售,售賣產業取得的盈利,需面對30%(或25%)徵稅率,看來有關當局也看到屋價已經過高,遠遠超出一般市民購買力,並且已經到了不能坐視不理的時候。(星洲日報/投資致富‧焦點策劃‧文:鄭碧娥)

Billy Elliot the Musical - London 2013

Saturday, October 26, 2013

3年內賣屋徵30%盈利稅‧5年後脫售無需繳稅

Photo: 【產業盈利稅3年內脫售最高徵30%】

點看更多:www.sinchew.com.my

(吉隆坡25日訊)一如市場預料,政府今日宣佈下重手打房,其中3年內脫售產業須繳付30%的產業盈利稅,也禁止發展商繼續提供承擔利息計劃(DIBS),以讓房市降溫。
首相兼財長拿督斯里納吉表示,近年房價高企已影響人民購屋的能力,投機活動造成產業價格走高,長期而言會影響房地產領域,為了穩定屋價和提高人民的購屋能力,政府採取4項包括調漲產業盈利稅的打房措施。
從2014年1月1日開始,購買產業在3年內脫售將被徵收30%的產業盈利稅,第四年及第五年的稅率則分別是20%和15%,國民在5年後脫售產業,則無需繳稅,但公司產業仍需繳付5%的稅務。
“至於非公民,5年內賣屋須繳付30%的產業盈利稅,第六年之後脫售產業,則徵收5%的稅務。”
政府目前對5年內脫售的房屋,徵收10至15%不等的稅務,其中購買產業後在2年內出售,將被徵收15%的稅務,不過持有該房屋的期限越長,脫售時被徵稅的比率就越低,2至5年出售房屋須繳稅10%,5年之後賣出房子,則不必繳付任何產業盈利稅。
早在2007年以前,政府對那些2年內出售房屋者徵收最高30%稅務,不過在2007年4月1日至2009年12月31日期間,產業交易豁免繳交產業盈利稅,推動轉手產業的交易價節節上升。
外國人只限買100萬房屋
2014年預算案的第二項打房措施則是提高外國人購買產業價格的底限,即從現有的50萬令吉,提昇至100萬令吉。
“第三,提昇產業售價透明度,所有發展商須公開詳細展示產業售價,包括提供給購屋者的所有優惠如免除律師費、合約印花稅、現金回扣和免費禮物等。”
最後一項影響深遠的新措施是禁止發展商再推行承擔利息計劃(DIBS),以避免發展商將利息轉嫁至產業售價上。
“因此,金融機構禁止發放涉及發展商承擔利息計劃的貸款。”
目前各大發展商在推介發展計劃時,都有所謂施工期間購屋者除首期付款以外,免付銀行貸款利息的發展商承擔利息計劃,被政府認為是推高房價的原因之一。
取消發展商承擔利息計劃,有可能減緩投機活動,但也會直接影響發展商的銷售量。
無論如何,政府沒有調整產業印花稅和第三間產業僅最高70%貸款頂限的限制。
鼓勵私人界建可負擔房屋
建1廉中價屋津貼3萬
另一方面,為了鼓勵發展商興建更多廉價和中價房屋,政府也推出私人界可負擔房屋計劃(MyHome),撥出3億令吉讓符合資格的發展商,每建一間廉價和中價房屋,即可取得政府津貼3萬令吉。
無論如何,納吉指發展商須遵守5項條件,包括在一項房屋發展計劃中,至少興建各20%的廉價屋和中價屋,兩者售價分別為不超過4萬5千令吉和不超過17萬令吉。
“廉價屋的面積最少為800平方尺、中價屋至少1千平方尺,且要有至少3間睡房和2間廁所。”
第四項條件是有關房屋計劃一定要有停車場、祈禱室、禮堂和遊樂場。
上述獲政府津貼的房屋僅供首次購屋者,且購買廉價屋的每月家庭收入不可超過3千令吉,而中價屋頂限則是6千令吉。
“此計劃在2014年津貼房屋的數量最多為1萬間,優先給予那些在高需求地區興建廉價和中價房屋的發展商。”
私人發展商可申請便利基金
此外,政府也擴大可申請便利基金的範圍,即從現有一馬房屋機構,放寬到私人發展商也可申請高達40億令吉的便利基金。
所謂便利基金,即發展商可申請發展項目總額10%的款項。
納吉表示,在上述款項中,10億令吉將交由首相署私人界及政府合作機構(UKAS)負責,而領取有關款項的私人發展商,一定要遵守政府所設下的條件。

3年內賣屋徵30%盈利稅‧5年後脫售無需繳稅

Photo: 【產業盈利稅3年內脫售最高徵30%】

點看更多:www.sinchew.com.my

(吉隆坡25日訊)一如市場預料,政府今日宣佈下重手打房,其中3年內脫售產業須繳付30%的產業盈利稅,也禁止發展商繼續提供承擔利息計劃(DIBS),以讓房市降溫。
首相兼財長拿督斯里納吉表示,近年房價高企已影響人民購屋的能力,投機活動造成產業價格走高,長期而言會影響房地產領域,為了穩定屋價和提高人民的購屋能力,政府採取4項包括調漲產業盈利稅的打房措施。
從2014年1月1日開始,購買產業在3年內脫售將被徵收30%的產業盈利稅,第四年及第五年的稅率則分別是20%和15%,國民在5年後脫售產業,則無需繳稅,但公司產業仍需繳付5%的稅務。
“至於非公民,5年內賣屋須繳付30%的產業盈利稅,第六年之後脫售產業,則徵收5%的稅務。”
政府目前對5年內脫售的房屋,徵收10至15%不等的稅務,其中購買產業後在2年內出售,將被徵收15%的稅務,不過持有該房屋的期限越長,脫售時被徵稅的比率就越低,2至5年出售房屋須繳稅10%,5年之後賣出房子,則不必繳付任何產業盈利稅。
早在2007年以前,政府對那些2年內出售房屋者徵收最高30%稅務,不過在2007年4月1日至2009年12月31日期間,產業交易豁免繳交產業盈利稅,推動轉手產業的交易價節節上升。
外國人只限買100萬房屋
2014年預算案的第二項打房措施則是提高外國人購買產業價格的底限,即從現有的50萬令吉,提昇至100萬令吉。
“第三,提昇產業售價透明度,所有發展商須公開詳細展示產業售價,包括提供給購屋者的所有優惠如免除律師費、合約印花稅、現金回扣和免費禮物等。”
最後一項影響深遠的新措施是禁止發展商再推行承擔利息計劃(DIBS),以避免發展商將利息轉嫁至產業售價上。
“因此,金融機構禁止發放涉及發展商承擔利息計劃的貸款。”
目前各大發展商在推介發展計劃時,都有所謂施工期間購屋者除首期付款以外,免付銀行貸款利息的發展商承擔利息計劃,被政府認為是推高房價的原因之一。
取消發展商承擔利息計劃,有可能減緩投機活動,但也會直接影響發展商的銷售量。
無論如何,政府沒有調整產業印花稅和第三間產業僅最高70%貸款頂限的限制。
鼓勵私人界建可負擔房屋
建1廉中價屋津貼3萬
另一方面,為了鼓勵發展商興建更多廉價和中價房屋,政府也推出私人界可負擔房屋計劃(MyHome),撥出3億令吉讓符合資格的發展商,每建一間廉價和中價房屋,即可取得政府津貼3萬令吉。
無論如何,納吉指發展商須遵守5項條件,包括在一項房屋發展計劃中,至少興建各20%的廉價屋和中價屋,兩者售價分別為不超過4萬5千令吉和不超過17萬令吉。
“廉價屋的面積最少為800平方尺、中價屋至少1千平方尺,且要有至少3間睡房和2間廁所。”
第四項條件是有關房屋計劃一定要有停車場、祈禱室、禮堂和遊樂場。
上述獲政府津貼的房屋僅供首次購屋者,且購買廉價屋的每月家庭收入不可超過3千令吉,而中價屋頂限則是6千令吉。
“此計劃在2014年津貼房屋的數量最多為1萬間,優先給予那些在高需求地區興建廉價和中價房屋的發展商。”
私人發展商可申請便利基金
此外,政府也擴大可申請便利基金的範圍,即從現有一馬房屋機構,放寬到私人發展商也可申請高達40億令吉的便利基金。
所謂便利基金,即發展商可申請發展項目總額10%的款項。
納吉表示,在上述款項中,10億令吉將交由首相署私人界及政府合作機構(UKAS)負責,而領取有關款項的私人發展商,一定要遵守政府所設下的條件。

EleColdXHot - Malaysia (Bronze Medalist /Adult)




I love how elecoldxhot always come up with new ideas & concepts infused into their dance. Plus they always insert their element of fun & it really shows their personalities :)

of the 3 medalists, these guys definitely took the biggest risks from a creative standpoint. execution wasnt as crisp as it should have been, but big big up for standing out from the rest of the pack. the audience's reaction showed how blown away they were

Monday, October 21, 2013

解決國債向民開刀?

星洲網預算案調查:解決國債向民開刀

  •      
(雪蘭莪‧八打靈再也21日訊)本週五公佈的財政預算案,大家最關心政府為了解決高築國債和債評被下調的窘境,會採取哪些措施因應2014年?又如何刺激國內的經濟發展,和鼓勵外資注入?星洲網特別在政府如何解決窘境課題上,針對大家所關心的“消費稅”、“房屋措施”、“援助金”等,展開網路問卷調查。
827份問卷調查中,發現70%人尚無法同意政府採取消費稅措施,僅有21%人同意。另外,政府提供的廉價房屋計劃,87%人認為完全沒有幫助,僅有19人覺得有受惠。不管政府採取提高產業盈利稅或者阻止外資購屋來壓制房價高漲的方法,大部份都認為這兩種方法都無效,尤其提高產業盈利稅,53%人認為完全無效。
827讀者參與本次問卷調查,男性比女性偏高,男佔74%和女性26%。
年齡介於31至40歲居多,比例將近一半。其次是21-30歲佔35%。20歲以下和61歲以上僅有個位數。
已婚者佔過半約54%,其中“已婚有小孩”與“單身”的比數最接近。
62%擁有大學或以上學歷,其次25%學院畢業,以及12%中學畢業,小學畢業的僅10人。
個人收入分佈狀況較平均,其中“7千令吉或以上”與“1到3千令吉”比數最接近,“3到5千令吉”佔最多數。
合理房屋價格,最多人能接受350K或以下的定價。其中50%人認為最合理房價應在RM250k-350k之間。其次31%人認為應在RM100k-250K範圍。
利用提高產業盈利稅,例如恢復2007年4月之前的產業盈利稅制度,壓制房屋高漲的方法,幾乎超過一半的人數認為完全無效,認為成效好或顯著的僅佔6%,40%人認為這項措施發揮作用有限,達不到“佳”的程度。
政府早前成為房屋產業的其一供應商,為民提供廉價房屋措施,結果87%人認為完全沒有幫助,僅有19人認為有幫助或非常受惠。
42%人認為“地點”是政府提供廉價房屋最大的受惠或不受惠考量,接著才是價格和社區居住環境。另外其他人認為,廉價房屋資訊不透明、不符購屋條件、付出更多利息、僅有公寓類型、數量太少等問題。
阻止外資壓制房屋高漲的方法,41%人認為無效,但有39%人認為略有成效,以及20%人認為效果佳或顯著。
政府為了解決赤字國債問題,若採用向民開刀採取消費稅措施,有70%人不同意,21%人同意,以及9%人沒意見。
若全面實施消費稅,68%人僅能接受在5%以下的消費稅率,其次是26%人認為替代現有的6%政府稅即可。
若可以選擇允許政府部份抽消費稅,奢侈、娛樂以及寵物這三種消費類別,高居前三名,其中奢侈消費類型佔多數,752人都認為針對此類別抽消費稅。
若可以豁免不抽消費稅的類別,前三者得票的比數沒有明顯差異,榜首為柴米油鹽民生用品應豁免抽消費稅,其次是生活百貨以及交通。
政府減少國債赤字所採取的方式為合理化津貼,當中可以被合理化的津貼,有42%人認為白糖可撤銷或減少津貼,而21%人認為白糖、麵粉、食油以及汽油津貼都可減少或撤銷。
45%人仍無法接受減少或撤銷汽油津貼,麵粉和白糖則相對少人認為認為不可撤銷或減少津貼。
對於政府加碼援助金的派發,佔一半的人認為僅增幅100令吉,接著21%人卻認為增幅700令吉之多。
僅有52人認為援助金有實際幫助,55%人認為完全沒有和39%人認為略有幫助。
對於國陣大選時的降車價競選宣言,65%人完全不期待在預算案會看到相關的措施,僅16%人有期待或非常期待。
對本週五財政預算案的公佈,36%人最關心相關房屋措施,個人和消費稅措施獲相同比重的關注程度。其他關心課題包括各族享有平等的經濟措施、如何減低政府或官員津貼和開銷、就業機會以及反貪措施等。