房價走軟‧買家準備好了嗎？

房價走軟‧買家準備好了嗎？

2016-01-10 13:05

對許多新手產業購買者來說，由於經驗不足，在購買產業時，往往會犯下大小不一的錯誤，有些來得及補救，但多數時候是無法彌補，而且可能被迫付出代價，以修補局面。

在購買產業之前，潛在買家可以通過一些管道，掌握有關社區最近產業的成交行情，包括最近價格的波動，以便對房價有一個底稿，這樣在議價時比較有自信，以及可以比較理性，至少是在比較有把握的情況下還價。

無可否認的是，雖然房產價格下跌，但跌幅多大，現階段難以預測，買家在還價之前，除了通過產業網站查詢，也可以向銀行房貸部門詢問產業的估價，以及可能獲批准的貸款比重，銀行會基於產業的屋齡、週邊環境或社區的情況，申請者的條件，作為發放產業貸款的比例。

以目前的市況，假設銀行不願意提供貸款、或是貸款的比例很低，這類型房屋的價格通常不容易上升，看到這種情況，買方心中自然有數，是否要購買就應該做出決定了。

房地產市場最近表現疲軟，在這個階段下決定，並不見得比過去房價往上升時容易，當市場往下走，又擔心房價在調整的情況下走低，希望在更低點買進，然後又擔心低點之外，還有更低，這個時候該不該出手，拿不定主意，相信是不少買家的內心寫照。

此外，在這個時間點購買房屋，除了過去市場常常強調的房屋本身條件外，例如所在地點、屋子的狀況，更重要的就是議價能力，只要做好萬全準備，其實也有可能比別人購買到價格合理的房屋。

當房地產市場進入調整期，許多潛在買家可能會預期價格下跌，諸多考慮；惟基於現階段的利率水平不會有變動，因此，價格若出現調整，相信跌幅應該不會太大，一般預測跌幅會在百分之十至二十的水平內，若是超出這一水平，除非是業主急於脫售套現，否則，他們會選擇過些時候才放盤。

另外，假設同一個社區或產業計劃出現多家待售房屋，賣主在面對競爭的情況下，也有可能不會過於堅持售價，特別是假如他們是真誠的賣主，不是一些志在測試市場，以便從中探討其產業單位是否吃香的業主。（星洲日報／投資致富‧地產札記‧文：鄭碧娥）