發展商修改計劃‧綜合產業變公寓住宅

發展商修改計劃‧綜合產業變公寓住宅

2014-11-23 13:03

讀者黃先生來信指出，他今年4月購買了一個公寓單位，產業計劃建在商業土地上。當時發展商強調，整個發展計劃，包含兩棟SOFO已售完，最後一期是4棟公寓，需要等到最後階段才發售。

接下來將會建面積50萬平方尺的購物廣場、一棟酒店、一棟辦公樓，幾畝大的草坪，還有一個購物街商場，概念圖與促銷小冊子的圖測一樣。

可是，今年9月發展商在沒有事先通知業主的情況下，取消了發展酒店、購物廣場、辦公大樓、草坪等計劃，購物街為未確定發展計劃；酒店和辦公大樓則改建為公寓。

這個發展計劃是該區最貴之一，主要是因為被發展藍圖吸引才會購買，現在藍圖被大幅修改，成為純粹是住宅單位。這樣會影響這裡的產業價值嗎。身為一般市民可以做些甚麼呢？難道就只能被財雄勢大的發展商欺負？

答：黃先生購買的公寓單位，坐落在商業土地上，他在今年4月購買時，發展商披露，整個發展計劃，包含兩棟SOFO已經賣完，最後一期是4棟公寓，需要等到最後階段才發售。

除了公寓，還將興建面積50萬平方尺的購物廣場、一座酒店、一棟辦公樓，幾畝大的草坪，以及一個購物街商場，概念圖與促銷小冊子的圖測一樣。

從來信的敘述，整個產業發展確實是一個很棒的計劃，有住宅、辦公大廈、酒店、購物商場，還有供休閒用途的草坪，不論是自住或投資都很不錯，在週末或假日，可以不需驅車出外用餐或購物，外國或外地親友若來拜訪，又有酒店可投宿，的確是很理想的發展概念。

購屋者協會中文組主任陳鍾靈說，我們不曉得黃先生在購買公寓單位時，所拿到的促銷小冊子，是否有附帶一句發展商有權針對發展計劃做出任何修改，假如有附帶這一句，購買坐落在商業地契公寓單位的業主，難有申訴的空間。

發展商調整或修改產業計劃，可能是基於經濟、市場比較看淡等因素，擔心商業單位面對滯銷問題，也可能不獲有關當局的批准，抑或是本身發展資金出現問題。

在巴生河流域，不少商業辦公大廈出現供應過剩的問題，這些計劃的一些投資者，面對欲轉售辦公單位時，每平方尺售價甚至低於發售價的水平，相關計劃的發展商也不可能對外公佈這不利於本身業務的訊息。

另外，酒店的興建投資成本高昂，回酬未必達到預期水平，將酒店改建為公寓單位，這不是新鮮事，不論是原本要興建整棟酒店，或是建在購物商場上的酒店公寓，都可能修改為服務公寓。

綜合產業發展計劃，轉為純粹是公寓住宅單位，假如單位數目龐大，投資回酬或增值空間將有限，這是很可能的事，業主可以登門表示瞭解進一步詳情，最好是結合多一些人集體向發展商要求補償，例如增加公寓內部設施的供應；假如購買時發展商表明提供全套內部設施，那麼不妨提出首兩年免管理與維修費的徵收，作為彌補業主在投資方面，可能面對投資獲利欠佳的補償。

商業發展計劃不受房屋部管制

最後，與其說普通市民被財雄勢大的發展商欺負，不如說商業發展計劃不受房屋部管制，給予這些計劃的發展商，在推行綜合產業發展計劃有很大的調整空間，進而有利於其本身的業務。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）