2014-06-29 13:04
“購屋新人”來信提問，公寓與排屋有甚麼分別？另外，購買永久地契和非永久地契的房屋，有哪些要注意的事項？
如果產業的業主去世或者報窮又會帶來甚麼影響？如果業主是馬來人，可是文件沒有注明土著持有者，會不會在買下房屋後，產生後續問題？
答：“購屋新人”讀者來信提出的問題，是許多首購屋者腦子裡存在的疑問，簡單來說，排屋擁有本身的土地，公寓則是分層產業，與其他多戶的業主，共同居住在同一塊土地的公寓單位。
另一個不同點是：假如是購買有地排屋，購屋者與發展商簽署買賣合約後的24個月，發展商必須移交房屋鎖匙給購屋者；至於購買公寓產業者，則是雙方在簽署買賣合約後的36個月內，購屋者獲得新屋鎖匙。
再來是公寓單位的業主，每月必須繳交公寓管理與維修費，因為這是共管產業，公寓業主必須有這方面的認知，而且隨著共管產業的老舊，公寓管理與維修費會調高，以應付所需的開銷。
提到永久與非永久地契的產業，其分別在於非永久地契的業主，在準備轉售產業時，必須向有關當局提出，申請獲批後才能轉售，以便產業的擁有權能夠轉換名字。
非永久地契增值空間逐年縮小
另外，非永久地契的產業，如果契約剩下的年限不多，例如少過50年，產業的增值空間會逐年縮小，這並非說沒有增值潛能，而是增值的幅度不多；還有在轉售時，可能會因為買主比較難獲得貸款，或是貸款的額度不大，被迫降低所要的目標價，以便交易可以完成。
因此，倘若購買的是非永久地契產業，要向賣主瞭解產業坐落的土地，契約還剩下多少年？然後向銀行瞭解貸款的事項，確保貸款能獲批，包括能獲得的貸款百分比，然後再向賣主商討是否能降低售價，以及支付購買產業訂金。
業主逝世報窮交易拖較久
假如業主已逝世，產業單位還是他的名字，若準備購買這樣的房產單位，交易會拖拉比較久，買方必須要有心裡準備。
類似這樣的產業單位屬於遺產，必須辦好相關產業的轉移手續，才能轉售給新買主，產業手續的轉移，可以是一年或更長時間，除非可以等待，否則，還是不要考慮好。
對遺產受益者來說，待遺產執行人辦妥手續後進行產業轉售購買，這樣比較妥當，避免在辦理遺產的轉移手續時，發生受益人之間起爭執，例如對遺產的分配無法達致協議等問題，這樣會影響產業的交易。
假如業主已經報窮，其名下產業將被凍結，在購買產業之前，律師會展開破產搜尋，除非是搜尋結果有疏漏，否則，已報窮者不可能進行產業脫售。
土著業主賣屋申請未必獲批
另外，假如業主是馬來人，可是文件沒有注明是土著持有者，很有可能他購買的是非土著單位，儘管如此，當他們準備脫售給非土著時，申請未必獲批，特別是在一些州屬，在州土地法的限制之下，交易不可能落實，萬一支付了訂金，或簽署買賣合約，付了10%屋款，在轉換產業擁有者的名字時，卻申請不能獲批，麻煩就大了。
一些土著業主宣稱，他購買的是非土著單位，可以出售給非土著，可是，往往到了相關部門提出申請時，卻久久不能獲批，這就是最關鍵的問題。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）
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