2014-03-02 13:01
政府在近期推出眾多打房措施後，房市投資趨勢已出現重大轉變。
政府在近期推出眾多打房措施後，房市投資趨勢已出現重大轉變。（圖：星洲網）
市場供需產生變化，不同類型產業的購買成本受到影響，更值得關注的是，投資者可能已開始轉移目標市場。
新房產門檻提高
馬來西亞房地產代理公會（MIEA）主席希瓦表示，政府的房屋措施可能促使買家將目標從新屋市場轉移至二手房市場，因購買新房產的門檻提高，吸引力則相對減弱。
他表示，房產投資者在3年前把焦點都放在新屋市場，投資者蜂擁購買發展商所推出的新房產，因為新屋市場的入場門檻非常低。
“購買新屋有許多優惠如DIBS、高達90%的貸款甚至零首付購屋，法律費用和印花稅都被發展商吸收，投資者買屋只需要付利息，促使許多人買房純為投機，並在房屋完工後售出。”
政府近期接二連三推出打房措施，包括取消DIBS及其他相關優惠，因此希瓦預期在2014至2015年間，買家的購興將從新屋市場轉移至二手房市場，但主要是發展較為成熟的地區，如SS2、哥打白沙羅、孟沙和焦賴會引起更多興趣。
二手房屋交易量85%
“在諸多購買新屋時所給予的優惠被取消後，新屋將乏人問津，而價格較新屋低30至40%的二手房屋將重新獲得注意。”
惟值得一提的是，他指出，房市去年就有80至85%的產業交易量來自二手房市，而新屋市場只貢獻10至15%。
希瓦續說，過去持續多年的新屋投機現象將導致如今房屋有供應過剩的現象浮現，特別是在吉隆坡、檳城與柔佛特定過度發展的區域，將會有更多房屋投入市場售賣，於是房價開始下滑。
“隨後，當價格跌至某個低位時，賣家開始無意脫售並轉而將產業出租，不幸的是，許多賣家同時也會做同樣的事，進而導致租金也隨著下挫。”
希瓦承認，產業市場確實有供應過剩的現象，特別是公寓產業，但市場總會在過剩與過求之間擺蕩，過剩現象會在中期內自行調整。
“市場有時候會對過剩問題反應過敏，買了房產，一個星期租不出去即開始恐慌。”
他解釋：“其實在正常情況下，新的房產需要6至8個月的時間出租，而新的辦公樓則需要2至3年才會全面佔用，我們需給予充足耐性和空間，才能對市場作出正確評估。”
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