購買房屋的問題

伍小姐來信提出有關購買房屋的問題，她在信中指出，由於本身是購屋市場的新人，希望多瞭解一些有關購屋的事項，以便在購屋時不會做出錯誤決定。

1.購買建成的房屋或興建中房屋的分別，有哪些風險？

2.興建中的房屋與建成的房屋，在價格上是否有很大差別？

3.購買房屋的整個交易如何進行？

4.與發展商/賣方/銀行簽署買賣合約之前，需注意哪些事項？

5.在選擇貸款銀行時，應注意哪些方面的問題？

答：許多人都曉得，購買房屋與購買其他商品不一樣，這是一件大型的財物，一旦決定錯誤或投資失策，可能會賠上辛苦賺來的收入和儲蓄。

購買建成的房屋與購買興建中的房屋，價格上會有差別，至於差幅多大，沒有一定的標準，因為這要看產業所在的地區，是否為永久地契或租賃地契產業等等。

關於購買房屋的過程如何，尚需要看是否向發展商購買、還是在轉手市場購買，假如是購買發展商推出的房產單位，首先要知道產業所在的位置，有關地點在這之前是否為廢礦湖地、填了垃圾的空地或是低洼地區。

如果在意這些地點，或是對這些地點沒有信心，最好是不要做出購買決定，以免給了訂金之後卻又後悔或懊惱不已。

購買發展商新推出的產業，應該瞭解的事項包括選擇聲譽好的發展商、查看發展商是否將土地抵押給銀行、有關產業是否坐落在租賃地契土地，假如是，還剩下多少年，建築藍圖是否已獲批准等等。

發展商提供的新屋推售小冊子，只能充作參考，從裡邊提供的資料，加上其售價做比較，然後再請教一些對購屋較有心得的前輩，以免做出錯誤決定。

免買賣合約律師費利弊互見

另外，有些發展商為了加強產業計劃的吸引力，也提供購買者免買賣合約律師費，可是，必須選用發展商的律師；不過，這一點有利有弊，好的一點是可以節省律師費，但卻受制於發展商，特別是服務公寓的購屋者，應該仔細閱讀有關買賣合約的內容，因為那可能不是一份標準的合約，而是由發展商本身律師草擬的文件。

至於購買轉手房屋，一定要確保賣主不是一名破產者，雖然不一定會遇到這樣的問題，不過，的確曾發生一些買主面對這樣的問題，交易在進行中，不知該如何取捨。

在與銀行簽署貸款合約之前，必須準備足夠的律師費及印花稅，因為這是一筆不小的費用。

另外，在簽署買賣合約時，律師樓的收費是以屋價作為計算基礎，首15萬令吉收1%，接下來到不超過85萬令吉0.7%，至於政府徵收的印花稅則是首10萬令吉1%、接下來到不超過50萬令吉2%，以此類推。

貸款配套以個人財務條件為準

在選擇銀行的貸款配套，是以個人的財務條件為准，銀行貸款部的執行員評估會個別申請者的財務條件，譬如申請者的年齡、收入有多少，準備購買的房屋價格在哪一水平，需領取的貸款介於屋價的多少個百分比等等。

其實，在還沒有訂購房屋之前，也可以向一些銀行詢問，表明本身準備購買價格在20萬至25萬令吉的房屋（假設），以本身的收入、準備面對多少年的房屋供期，可以領取多少巴仙的貸款，或者是自己的月收入只有3千令吉，可以購買價格在哪一個水平的房屋等等。

也許這樣會比較實際，以免付了訂錢，卻面對貸款申請被駁回，可能失去訂金的問題。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）