購廉價拍賣屋‧該注意甚麼？

2013-12-29 13:10

林先生來信指出，他有意購買一間12萬令吉的廉價拍賣排屋，要如何知道屋主是否破產、或資產有無凍結，準備下標之前，應該注意哪些細節？

若有辦法與屋主私下聯絡，並購買下有關業屋，這樣就無需通過拍賣程序進行，可是，割名方面會不會有問題？屋主是土著。

如果欲買的拍賣屋是土著租賃產業，非土著購買會有麻煩嗎？又該地區所有的租賃產業已可轉成永久地契，可是，拍賣資料顯示，該拍賣屋是租賃單位，適合購買嗎？

答：土著單位只宜轉售給土著買主，非土著準備購買，轉名申請是不可能成功的，再加上這單位不是永久地契。舉凡不是永久地契的產業，買賣、轉換名字的申請，需尋求州政府的批准，而且是土著單位，更不用說申請會獲批。

另外，租賃地契的產業，也不可能轉成永久地契產業，假如真有這回事，相信許多租賃契約產業的業主，都會向有關當局提出申請，以便將租賃地契的產業，轉為永久地契的單位。

來到通過拍賣場所投標土著、租賃契約單位是否可行的問題，坦白說，這是一場沒有把握的戰役，當產業由銀行在公開市場拍賣，一般人會認為，這產業應該比市價低，有些時候是，但許多時候並非如此。

對產業投資者來說，拍賣會應該是一個可以用較低價格購買產業的機會，被迫將產業擺在拍賣桌的金融機構，則會儘所能脫售產業，以彌補銀行可能面臨的損失。

如果投標購獲產業，要確保律師“效率高”，以便在限期內辦妥交易手續；假如產業被進了私人凍結令，想要在期限內辦好交易手續是不可能的事，如果遇到這種問題，10%的首期屋款將被沒收。

另外，就如來信所說，業主是否已經瀕臨破產，這是一個需要慎重看待的問題，還有業主是否拖欠發展商管理與維修費（如果是分層產業），除了這筆費用，還須查看門牌稅、地稅及其他費用，例如水電費是否已經還清，當然，這些可以通過聘請律師查詢，需要支付律師費。（星洲日報／投資致富‧產業問診‧文：鄭碧娥）