（吉隆坡7日訊）預算案打房措施的效應發酵，令今年產業交易量唯恐受挫5至10%，產業價成長也預計平平。
- 預算案打房措施的效應發酵，令今年產業交易量唯恐受挫5至10%，產業價成長也預計平平。（圖：星洲網）
基本建設計劃是產業中期的重估催化劑，分析員也對檳城的產業展望保持正面，預見消息流將帶動檳城的產業需求。
隨新產業盈利稅、外國人置產的最低限價提高、利息承擔計劃終止等，紛紛自1月開跑，興業研究相信，投資者在首季需時監督產業市場整體措施的衝擊力，儘管如此，相信政府不太可能再度祭出打房措施。
產業表現看地點
興業表示，儘管產業價在地段、建築和遵從成本保持穩定持續走高下保持穩定，惟發展商將發現，在外圍需求疲弱下，難以進一步提高產業售價，盈利賺幅料承壓。
發展商在沒有利息承擔計劃下需回歸到基本要素，如產業地點。擁有設施的好據點和成熟區，產業需求料持續，同時，因可負擔問題，中等房屋和城鎮的表現將較高檔產業優。
其中，雙威鎮、蒲種、武吉加里爾為已發展地段，加影/萬宜/士毛月、哥文寧/沙亞南是巴生河流域的新成長區。
興業也看好基建計劃，包括捷運線2和3，及高鐵計劃，對產業市場激起的溢出效應，估計和捷運線1相似，而高鐵發展也料刺激吉隆坡和依斯干達走廊產業市場。
看好檳產業市場
興業也依然看好檳城產業市場，預見今年的消息流轉強。除首季將開幕的檳城第二大橋，大山腳的投資增加，也對檳城的房市有利。
地段持有人如恆大置地（TAMBUN，5191，主板產業組）、環球東方（GOB，1147，主板產業組）和馬頓（MALTON，6181，主板產業組）因積極擴充地段，將是主要受惠者。
銷售目標或下調
隨今年整體產業銷量成長料隨交易量滑落而放緩，發展商今年或公佈較保守的銷售目標，同時，因發展商不能再提供優惠配套，產業賺幅料承壓。
“發展商在復甦前，可能需經歷另一季度產業銷量放緩的失落。”
興業認為，礙於產業需求低落，一些發展商可能展延原定在末季推介的產品，尤其高檔產業。
自發展商於去年11月公佈第三季業績，產業銷量放緩在去年下半年明顯，綜合9家發展商，第三季整體銷量按季挫跌9%。
迄今，高美達（GLOMAC，5020，主板產業組）是首個下調產業銷售目標的發展商，UOA發展（UOADEV，5200，主板產業組）也預示今年銷量成長平平。
其實，就連實達集團（SPSETIA，8664，主板產業組）今年也未放眼新銷售目標，顯示產業市場的信心疲弱，並自高點走低。
馬星唯一上調銷售目標
馬星集團（MAHSING，8583，主板產業組）是唯一依然對銷售目標有信心者，放眼2014年銷售目標36億令吉，較去年的30億令吉增長20%，惟興業認為，管理層可能在今年後期下調銷售目標。
中小股看俏
產業指數繼政府宣佈打房措施以來已下跌5%，儘管產業股目前估值不貴，但興業認為，產業領域短期缺乏能夠引起重估的正面催化劑，在相信市場一般需3至6個月去調適監管變動下，產業股士氣可能需至次季才復甦。
興業保持產業領域“中和”評級，特看好中小型股，尤其可負擔房屋業者，如恆大置地、金群利（MATRIX，5236，主板產業組）和華陽（HUAYANG，5062，主板產業組），相信這些業者的產品較能夠承受逆風。
興業也基於產品多元性唱好怡保置地（IJMLAND，5215，主板產業組）。
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