防堵房市泡沫‧全球大作戰

2013-09-23 17:30

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（美國‧紐約23日電）全球中行為了避免擾亂金融體系的房地產泡沫捲土重來，紛紛實施設定目標的貸款限制。過去一年來，主管機關採取一連串非貨幣措施，以平抑房價通膨與信貸成長，以便在利率從谷底爬升時，為貸款者與放款銀行提供保護。

• 從新加坡、瑞典、紐西蘭到瑞士，愈來愈多國家採取預防性的政策措施，以防堵房市泡沫。（圖：法新社）

從新加坡、瑞典、紐西蘭到瑞士，愈來愈多國家採取預防性的政策措施，以防堵房市泡沫。英國正在辯論新的房地產泡沫是否正在擴大，並擬定因應對策；房價被高估40%的挪威可能加入其他國家的行列，要求銀行為房貸部位提列更多準備金。

惠譽（Fitch）主任佛克斯說：“各國決策者可能繼續推出｀總體審慎措施’，目前還沒任何激進作為，但我們確實發現，不少中行已變得更有創意。＂總體審慎措施目的在提高整個金融體系的強度，而非特定部分，這些措施通常是減少信貸供應或提高信貸成本，例如對房貸成數、貸款占個人所得的比率設限，針對房貸風險權數設定底線、限制銀行的房市曝險等。這些規定中，以貸款對價值比（LTV）和負債對所得比（DTI）最切中要害。

全球超低利率環境，讓一些開放型經濟體只能尋求總體審慎措施。如果靠提高借貸成本遏止炒房，可能反倒吸引更多投機資金，並推升本國貨幣的匯率。

在房價迭創新高的紐西蘭，政府選擇緊縮LTV，而非升息。從10月起，新屋貸款成數不得超過房屋價值的八成。

北歐銀行（Nordea）經濟學家布魯斯說，挪威新政府正考慮，是否將額外的資本準備規定擴大實施在所有資產類別。但要實施總體審慎政策，必須在泡沫生成前把握下手時機，太快或太慢都會造成危險。

房價飆迪拜漲最兇

全球房地產指南（GPG）最新調查發現，亞太地區房價上漲，帶動全球房市在2013年第二季創下2006至2007年榮景期以來最佳表現，其中又以台灣上季房價大漲近15%，領先亞洲各地，全球排名僅次於中東的迪拜。

GPG調查顯示，經通膨調整後，全球已公布房價資訊的42個地區有30區房價走高。以民眾較為熟悉的名目數據來看，房價上漲的國家達34國，下跌的僅8國。

亞洲房市漲勢猛，全球表現最佳的6個地區有5個在亞洲。台灣第二季房價較去年同期大漲14.52%、香港漲13.7%、中國北京二手住宅價格指數攀升10.69%，菲律賓和日本東京也分別勁揚9.98%和9.02%。印尼、印度德里、泰國和新加坡等地房價全面走高。

中東房價同樣活蹦亂跳。阿聯酋的迪拜上季飆漲17.99%，蟬聯全球房價漲勢最凌厲地區。

在美國，經通膨調整的標普／凱斯席勒第二季房價指數較一年前高出8.51%，改寫2005年第4季來最大漲幅。全美20大城市的房價均上揚，漲最多的是拉斯維加斯、舊金山和洛杉磯。